Prečo vôbec uvažovať o nehnuteľnosti v zahraničí?
Nehnuteľnosť na Slovensku môže byť výborná investícia a určite netvrdíme, že zahraničie je automaticky lepšie. Má však zmysel zamyslieť sa, či chcete mať celý svoj nehnuteľný majetok iba v jednej krajine.
Každý realitný trh sa vyvíja trochu inak
Menia sa ceny, dane, pravidlá, úrokové sadzby, dopyt aj turistický ruch. Kým jeden trh môže určitý čas stagnovať, iný môže práve prechádzať obdobím rastu.
- ceny
- dane
- pravidlá
- úrokové sadzby
- dopyt
- turistický ruch
Nehnuteľnosť v zahraničí preto môže byť jednou z možností, ako majetok rozložiť medzi viac realitných trhov.
Nemusí ísť iba o príjem z prenájmu
Ak dobre vyberiete krajinu, lokalitu a samotnú nehnuteľnosť, súčasťou celkového výnosu môže byť aj rast jej hodnoty v čase.
Budúci rast ceny nie je možné zaručiť — a práve preto podľa nás záleží na tom, čo a kde kupujete.
Nehnuteľnosť pri mori nemusí byť iba investíciou
Môžete ju časť roka prenajímať a zároveň ju využívať sami. Ak chodíte každý rok s rodinou na dva alebo tri týždne k moru a za ubytovanie by ste inak zaplatili niekoľko tisíc eur, aj tieto ušetrené peniaze majú svoju hodnotu.
Pri hodnotení takejto kúpy sa pozeráme na tri veci
Nie iba na výnos, a nie iba na to, ako sa v nej býva.
- Príjem z prenájmuZa koľko sa dá nehnuteľnosť reálne prenajať a aké sú náklady.
- Možné zhodnotenie v časeČi má lokalita ešte priestor na ďalší rozvoj — bez záruky.
- Hodnota vlastného využitiaUbytovanie, ktoré by ste inak každý rok zaplatili niekomu inému.
Pre každého vychádza niečo iné
Pre niekoho môže najlepšie vychádzať byt na Slovensku. Pre iného apartmán v Čiernej Hore alebo Chorvátsku. A pre ďalšieho kombinácia oboch.
Práve v tom vidíme zmysel diverzifikácie.
Informácie na tejto stránke majú všeobecný a orientačný charakter a nie sú investičným ani daňovým poradenstvom. Výpočty výnosov, nákladov a možností financovania vychádzajú z dostupných údajov a predpokladov. Budúci výnos, obsadenosť, rast ceny nehnuteľnosti ani schválenie financovania nie je možné garantovať.
Prejdime si to na vašich číslach
Rozpočet, lokalita, prenájom, financovanie — pätnásť minút, zdarma.